解读房产新政把握盐城房产市场最新脉搏
南京市房产局制定了“加强房地产市场监管”的6条举措，重提 了资金监管、“实名制”认购、打击捂盘惜 售及处理闲置土地等多项政策。对于目前敏感的楼市而言，让人联想到是不是政府又出调控政策了？不过，业内人士表示，这6条里的“新招”不多，但选在这个时候出来，可能是想提醒一下开发商。
1. 进一步加强商品房预售资金监管、二手房交易资金监管，严格防范房地产金融风险，有力保障消费者权益。
2. 商品房预售严格实行“实名制”认购，已办理预售商品房合同备案登记的住房，在尚未交付使用及领取房屋所有权证前不得转让。
3. 加强日常销售秩序监督检查。房产、工商、物价等相关部门将开展联合执法，重点整治捂盘惜售、囤积房源等违规违法行为。
4. 完善商品房销售管理办法，确定商品住房项目预售许可的最低规模，不得分层、分单元办理预售许可。已取得预售许可的房地产开发，要在一个月内一次性公开全部房源，严格按照申报价格，明码标价对外销售。
5. 完善联合调控、一体监管工作机制，推进并实现从土地出让、规划立项、开发进度、上市销售、金融税收等方面全环节、全方位的联合动态监管。
6. 加强建设用地批后监管。加大对闲置土地处理力度，严格监管未批即用、批而未征、征而未供、供而未用等违法违规行为。
日前,国土资源部提出了19条调控措施,简称“国19条”。3月25日,广州就此出台了落地政策--新版“穗7条”。
1.建立用地预申请制度（俗称“勾地”制度）。
2. 年内投入45亿元,供应土地1.05平方公里,建设300万平方米的保障房,储备3平方公里左右的保障性住房用地。
3. 加大商品住房用地供应,建立以包括限价房在内的中小户型、中低价位普通商品住房用地为主流的供地结构,支持缓解“外夹心层”的自住型购房压力。
4. 探索创新土地公开出让方式。
5. 建立土地竞买风险预防机制。
6. “地毯式”清查闲置地。
7. 实行“阳光用地”工程,全方位、
全过程公开土地供应和监管信息。
从以上众多政策来 看，虽然在刚刚结束的 两会上并没有如人们预期 的那样推出暴风骤雨般的二 轮调控措施，但民众对高房价的 质疑实际已经把调控政策“逼”上了日程。近来各地连续出台的一系列税收、土地等政策，且还有很多政策、通知等还处于计划未落实阶段；诚然，这些政策的一一兑现，将对整个房地产市场造成怎样的的影响是不容小觑的。实际上，这一系列住房政策都是以如何发挥其对国民经济增长的促进作用为重心，为刺激经济高速增长、拉动其他产业的发展、防止经济过热或防止经 济过冷等为最终目的而先后出台的。
前不久召开的全省服务与房地产价格会议上传出消息，目前为促进房地产市场平稳键康发展。遏制部分城市房价过快上涨的势头，满足群众的基本住房需求。我省已有多个城市对“房价备案制度”的可行性进行探讨。据悉，除几个已经推行了备案制的城市外，有些城市也已经在起草备案制方案，但政府方面态度是比较谨慎的。那么在省里没有统一出台备案制的情况下，我们盐城会不会也像扬州那样，自己动手，出台一些硬性政策来对楼市频繁的调价进行约束呢？笔者以为，我们可以从以下三点来谈谈今年我们盐城的房地产市场状况。
其一，以盐城房地产市场目前的情况来看，为了保证房产市场的平稳过渡，短期内在盐城出现特别刚性，特别强硬的一些表态政策的可能性是微乎其微的，这个是可以理解的。盐城是一个发展中城市，
对于盐城地方经济的发展，我们还是希望房地产市场能够健康发展，不敢寄希望于房价的暴涨，但希望它能够平稳，所以我想不太可能出一些很极端的、强硬的打压政策。
其二，我们看到有些近期开盘的楼盘，照目前的销售情况来看，并没有出现像去年那样一扫而空的“抢房”现象。这说明最近各地出台的这些政策，对于盐城的房产市场来说，多少还是受到些影响的。从前两年整个盐城楼市的情况来看，其实盐城的房产市还是比较容易受到外界影响的。
其三，在盐城，把基础设施改善之后，我们还允许它微涨的，不能一刀切来满足社会上对住房的需求，事实证明了盐城的房产市场发展到现在，是没有泡沫的。盐城的房产市场现处于一个健康的、稳步上升的发展趋
势。一是去年以来“抢房”现象的不
断涌现，为今年房价的上涨留有一定的空间；二是目前我市的快速城市化进程，是有利于盐城房地产市场的中长期发展的。
因此，尽管目前抑制高房价的呼声很高，房地产调控还可能进一步强化，但伴随着我市城市化进程的不断加快加深及其他一些因素的影响，特别是地方政府出于对税收、社会就业、经济增长和城市快速发展等方面的考虑，他们非但不希望房价下降，而且还希望地价和房价能在整个盐城社会可承受的限度内继续保持平稳增长。此外，商业银行、房地产开发商出于自身利益的考虑，也不希望房价出现下跌。我想大部分的老百姓也是不希望住房价大幅度的下跌的，因为希望房价下跌的都是些还没有买房子的人，一旦买了房子的人，他反过来会加入不希望房价下跌的立场，就像买卖东西的讨价还价一样。一旦影响完了之后，他可能就会抱怨为什么房
价暴跌。
目前，很多购房者处于观望的状态，这种现象对于整个盐城楼市的发展是相当的不利的，像一直观望的消费者指望的那样房价在短期内出现下跌的现象估计是比较困难的。而像2008年的低迷萧条和2009年疯长的现象也都是不可取的。盐城房产市场的发展迄今已经比较成熟了，健康稳定的发展是房产市场最重要的基调，而在政府的宏观调控下，我市房地产市场将进一步健康稳定的发展。
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